Comprar um imóvel sem checar a documentação. Assinar um contrato de locação comercial sem análise das cláusulas. Dar um imóvel como garantia sem entender os riscos. Em operações imobiliárias, o problema quase sempre surge depois, e desfazê-lo custa muito mais do que teria custado preveni-lo. O escritório atua em direito imobiliário empresarial com foco em segurança jurídica antes da assinatura: contratos, due diligence, regularizações e garantias.
O escritório atua em negócios imobiliários com foco na segurança jurídica de empresas e investidores: análise de documentação, estruturação de contratos, due diligence imobiliária em operações societárias e suporte à regularização de ativos. A experiência em grandes corporações inclui gestão de carteiras de locação comercial, estruturação de garantias reais e participação em transações vinculadas a operações de M&A.
Elaboramos e revisamos contratos de compra e venda, locação comercial, built to suit (imóvel construído sob medida para o locatário), arrendamento e permuta, com atenção especial às cláusulas que impactam a operação ao longo do tempo.
Antes de comprar um imóvel, verificamos tudo: matrícula, dívidas e ônus que recaem sobre o bem, ações judiciais, situação fiscal e ambiental e histórico de transferências. É a análise que evita que a empresa herde um problema junto com o imóvel.
Regularizamos imóveis com pendências documentais: retificação de área (quando a metragem registrada não bate com a real), usucapião, regularização fundiária e adequação da documentação para viabilizar vendas, financiamentos e garantias.
Estruturação e formalização de garantias como hipoteca e alienação fiduciária, com análise do imóvel e dos impactos sobre a operação financeira.
Negociação e revisão de contratos de locação comercial, acompanhamento de reajustes, renovação e gestão de demandas relacionadas a imóveis em operação.
A avaliação jurídica considera impactos financeiros, operacionais e estratégicos, e não apenas a regularidade documental do imóvel.
A análise de imóveis em due diligence identifica riscos que podem afetar a estrutura e o valor de operações.
Controle de prazos, reajustes, vencimentos e obrigações contratuais em ambientes com múltiplos imóveis e contratos.
Condução de processos de regularização com foco na resolução objetiva de pendências e na viabilização de transações.